Wynajmowanie nieruchomości wiąże się zarówno z wpływami jak i kosztami i ryzykiem. Mając mieszkanie, dom czy lokal użytkowy, który chcemy wynająć, musimy najpierw doprowadzić go do stanu używalności. Dzięki podniesieniu standardu, mamy szansę na większe pieniądze płynące z odstępnego. Jednak warto w takim przypadku pobrać kaucję. Jeśli tego nie zrobimy, a ktoś zniszczy nam świeżo wyremontowaną nieruchomość, możemy mieć problem z odzyskaniem należności. Wynajem mieszkania, wiąże się także z podpisaniem umowy, a także ze zgłoszeniem tego faktu do Urzędu Skarbowego. Nie musimy zakładać działalności gospodarczej, aby móc wynajmować mieszkanie, jednak musimy odliczać od pobieranej kwoty podatek. Jeśli nie wiemy dokładnie co powinniśmy zrobić, możemy skontaktować się z notariuszem, prawnikiem lub z biurem rachunkowym. Znacznie szybciej, wynajmiemy mieszkanie poprzez biuro nieruchomości, jednak będziemy musieli zapłacić im prowizję. Jej wysokość, zależy od biura nieruchomości i jest określona w umowie.
Nieruchomość wynajmę
W centrum czy na obrzeżu?
Chcąc kupić mieszkanie lub dom, oprócz jego wymiarów, musimy wziąć pod uwagę jego lokalizację. To również od położenia danej nieruchomości zależeć będzie cena. Im bliżej centrum, tym cena nieruchomości będzie wyższa. Wybierając miejsce na nasz dom czy mieszkanie, upewnijmy się, że lokalizacja nam odpowiada. Niektóre osoby, wolą mieszkać w centrum i zamiast dojeżdżać do kina i do teatru, wolą przejść się na piechotę. Jednak w centrum miast, często panuje hałas, nawet do późnych godzin nocnych, a większość osób, ceni sobie spokój gdy chce położyć się spać. W związku z tym, wiele lokalizacji domów i mieszkań, jest położonych na obrzeżach. Dojazd w takim wypadku do centrum może zajmować nawet godzinę, jednak dzięki temu możemy zrelaksować się w ciszy we własnym ogrodzie. Jak więc widać, zarówno lokalizacja w centrum jak i na obrzeżu ma swoje wady i zalety, a to, którą z nich wybrać w głównej mierze zależy tylko od kupujących. Jednak należy zwrócić uwagę na takie prozaiczne rzeczy, jak odległość od sklepu czy apteki, a także szkoły, szpitala czy kościoła.
Biura nieruchomości
Jeśli zamierzamy wynająć, sprzedać lub kupić nieruchomość, możemy samodzielnie zająć się szukaniem odpowiedniej oferty czy kupca. Jednak jeśli sami podejmiemy takie działania, może się okazać, że wiele czasu nam zejdzie zanim znajdziemy to czego szukamy, czy zanim sprzedamy naszą nieruchomość. Dla wszystkich osób, które cenią sobie swój czas, zostały stworzone biura nieruchomości. Tego rodzaju biura znajdziemy w każdym mieście, a przeważnie działa ich kilkanaście. Wiele ogłoszeń, jakie można znaleźć w internecie, to także ogłoszenia wystawione przez biura nieruchomości. To co jest zaletą takiego biura to to, że zajmują się za nas wszystkim. Zrobią pomiar danej nieruchomości oraz zdjęcia, a także wyślą na miejsce kosztorysanta, który oszacuje wartość nieruchomości. Minusem biura nieruchomości jest oczywiście prowizja ze sprzedaży, ale jest ona również pobierana od kupującego. Przeważnie jest to 3% od wartości nieruchomości. Może się to wydawać niewiele, jednak jeśli obliczymy tę kwotę, może się okazać, że jest to kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Lokale użytkowe
Jednym z rodzajów nieruchomości są lokale użytkowe. Mogą być one różne w zależności od tego jaki rodzaj biznesu chcemy w nim prowadzić. Jeśli planujemy zakup takiej nieruchomości, powinniśmy zorientować się co do okolicy. Nie warto kupować lokalu w ciemno, ponieważ nasz biznes może się nie sprawdzić w danym miejscu. Należy więc przeprowadzić małe śledztwo i popytać okolicznych mieszkańców jakiego sklepu brakuje w okolicy, a także zapytać handlowców, czy biznes w danym miejscu jest w ogóle opłacalny. W innym wypadku możemy szybko zbankrutować, a sprzedaż takiego lokalu użytkowego może być bardzo trudna. W zależności od prowadzonej działalności, będzie nam potrzebny inny lokal użytkowy. Dla prawników czy lekarzy, sprawdzi się lokal na piętrze, natomiast sklepikarze, powinni usadawiać swoje sklepy na parterze i najlepiej, aby miały one dużą witrynę. W takim lokalu z witryną znacznie prościej, rozreklamować swój biznes i towary jakimi się handluje. Duże hale magazynowe, sprawdzą się natomiast w przypadku zakładania hurtowni.
Zakup nieruchomości
Planując kupić nieruchomość, musimy wiedzieć do jakich celów nam ona posłuży. Większą kwotę możemy przeznaczyć przecież na dom, którego część będziemy wynajmować turystom niż na kawalerkę tylko dla nas. Lokale użytkowe to także nieruchomości, za które przyjdzie nam sporo zapłacić. W zależności od tego czego oczekujemy po nieruchomości, powinniśmy zwrócić uwagę na lokalizację. Jeśli chcemy kupić lokal użytkowy, popytajmy sąsiednich sklepikarzy jak im się powodzi w tej okolicy, a także czego oczekują mieszkańcy. W przypadku domu, zastanówmy się, czy chcemy mieszkać w mieście czy na wsi. Jeśli zaś chodzi o mieszkania to wiele zależy od lokalizacji oraz otoczenia. Weźmy pod uwagę przede wszystkim rozmiar danej nieruchomości. Warto wtedy porównać cenę takiej nieruchomości do innych znajdujących się na rynku. Pamiętajmy, że my chcemy kupić nieruchomość jak najtaniej, a sprzedający chce ją sprzedać jak najdrożej. Przygotujmy się więc na negocjacje. Takie negocjacje sprawią, że w ostateczności obie strony powinny być zadowolone z transakcji.
Kupię lub zamienię
Na rynku nieruchomości jest wiele lokali, które są wystawione na sprzedaż, lub ewentualną zamianę na mniejsze czy większe mieszkanie. Jednak jeśli zaczniemy szukać czegoś konkretnego, okaże się, że nic nam się nie podoba. Główna przyczyna leży w tym, że sami mamy za wysokie wymagania względem zakupu. Wydaje nam się często, że za niewielkie pieniądze, będziemy mogli kupić apartament. Należy więc pamiętać jaką kwotą dysponujemy i jakich mieszkań możemy się wobec tego spodziewać. Szukając ogłoszeń, wybierajmy takie do których dołączone są zdjęcia. W ten sposób nie będziemy musieli dodatkowo poświęcać czasu na oglądanie mieszkań, które po wizycie zupełnie nam nie odpowiadają. Jeśli zależy nam natomiast na zamianie naszego mieszkania pamiętajmy, że dysponując jakimś standardem, powinniśmy zamienić się na mieszkanie o podobnym standardzie co nasze. W innym wypadku możemy sporo dopłacić, albo po prostu stracić na tej zamianie. Ogłoszeń w sprawie kupna i zamiany możemy szukać w prasie lokalnej na słupach ogłoszeniowych oraz w internecie i biurach nieruchomości.
Sprzedam dom
Jeśli zamierzamy sprzedać dom, pamiętajmy, że liczy się pierwsze wrażenie. Jeśli dom nadaje się do remontu, należy to podkreślić już w ogłoszeniu. W ten sposób, osoby oglądające nie wystraszą się jego stanu. Jednak pamiętajmy, aby w czasie prezentacji dom, który zamierzamy sprzedać był czysty i pozbawiony osobistych akcentów. W tym wypadku im mniej tym lepiej. Jeśli niektóre pokoje wydają się mniejsze z powodu starych, ciężkich mebli, lepiej jest je usunąć. Puste pomieszczenie, zawsze będzie wyglądało na większe, co może zaważyć na udanej transakcji. Ponieważ liczy się pierwsze wrażenie nie zapominajmy o otoczeniu. Pomalujmy więc płot i skośmy trawę. W ten sposób dom nie będzie wyglądał na zaniedbany. Im lepsze zrobimy pierwsze wrażenie tym większa szansa na szybką sprzedaż. Jeśli zależy nam na tym, aby dom sprzedać za większą kwotę, możemy odremontować elewację budynku, wymienić okna i drzwi oraz pomalować ściany. Dzięki takim zabiegom, często można znacznie podwyższyć cenę nieruchomości.
Korzystamy z usług biura nieruchomości
Dla wszystkich osób, które nie mają czasu, ani zaufania do sprzedających, zostały stworzone biura nieruchomości. W takim biurze znajdziemy sprawdzone przez agenta, nieruchomości. Dzięki korzystaniu z usług pośrednictwa takiego biura, możemy być pewni, że nasze wymarzone mieszkanie czy dom, znajdziemy w znacznie krótszym czasie niż gdybyśmy robili to sami. W biurze nieruchomości zawsze pracuje sporo osób, jednak przeważnie tylko właściciel posiada licencję i jest agentem nieruchomości. Nie musimy się jednak martwić, gdyż wszystkie umowy, będą podpisywane właśnie z tą osobą. Podpisując taką umowę, nie musimy za nic płacić,aż do chwili, gdy podpiszemy umowę z właścicielem nieruchomości w sprawie kupna czy sprzedaży. Dopiero wtedy biuro podróży pobierze od nas prowizję. Zazwyczaj wynosi ona 3% wartości nieruchomości. Jednak lepiej dokładnie przeczytać warunki współpracy z biurem nieruchomości przed podpisaniem umowy. W przypadku wynajęcia nieruchomości przez biuro, warunki są nieco inne, jednak również znajdziemy je w treści umowy.
Nieruchomości
Jeśli myślimy o zakupie nieruchomości, powinniśmy zacząć od przejrzenia lokalnych ofert. Takie oferty znajdziemy na słupach ogłoszeniowych, w internecie oraz prasie lokalnej. Dzięki nim, będziemy wiedzieć jakich cen możemy się spodziewać w danej okolicy. Warto wtedy zastanowić się, czy aby na pewno mieszkanie w centrum jest nam potrzebne, a jeśli nie, to w jaki sposób i ile czasu zajmie nam dojazd do pracy i z powrotem. Na cenę nieruchomości oprócz lokalizacji ma wpływ także to co znajduje się w okolicy. Jeśli pod nosem mamy przystanek autobusowy czy tramwajowy, cena nieruchomości może być wyższa. Jeśli dodatkowo niedaleko domu znajduje się szkoła, przedszkola, szpital czy przychodnia i sklepy to cena nieruchomości na pewno będzie wyższa, nawet jeśli znajduje się poza ścisłym centrum miasta. Stan mieszkania także ma wpływ na cenę oraz jego rozmiar. Im większe mieszkanie tym droższe chyba, że nadaje się do remontu. Czasem takie mieszkania można kupić w niższej cenie niż mieszkanie mniejsze już po remoncie.
Piękny dom
Wiele osób, zwłaszcza tych, które do tej poty mieszkały w bloku, marzy o posiadaniu własnego domu. Kiedy nadchodzi czas wyprowadzki od rodziców, zastanawiamy się jaką nieruchomość wybrać. Oczywiście na zakup, czy budowę domu, należy mieć znacznie więcej pieniędzy niż na zakup mieszkania. Jeśli bierzemy kredyt, również odczujemy różnice w racie kredytu lub okresie spłaty. Jednak wiele osób, decyduje się na zakup domu, ponieważ stwarza on znacznie więcej możliwości. Jeśli chodzi o mieszkanie w bloku, to nie możemy tam mieć tarasu czy ogrodu, własny dom, daje natomiast taką możliwość. W dodatku w domu, jeśli posiadamy odpowiednio duży teren, możemy uprawiać swoje warzywa, a nawet mieć sad, lub miejsce na zwierzęta hodowlane. W zależności od wielkości domu i jego położenia, jego część, możemy podnająć turystom. We własnym domu, jest także znacznie więcej przestrzeni, gdyż większość mieszkań, choć nawet mają sporą przestrzeń, to została podzielona na kilka malutkich pokoików. Piękny dom, wymaga jednak dużego nakładu pracy o czym należy pamiętać.